310, Rue des Cèdres Entrelacs, Québec J0T2E0 (Centris 12141261)

Cette charmante propriété ne restera pas longtemps sur le marché, avec son accès notarié à un superbe lac navigable. Elle a bénéficié de plusieurs améliorations dans les dernières années. Idéale pour les amateurs de nature, elle propose une atmosphère paisible dans un cadre bien entretenu. Profitez de moments de détente et d'aventures nautiques dans l'un des plus beaux lacs de la région. L'intérieur lumineux ajoute à l'ambiance apaisante, créant un espace parfait pour se ressourcer et se connecter avec la nature.

Addendas

SECTEUR

-Près de plusieurs pentes de ski

-Accès à la descente de bateau du lac des Îles avec carte à

-puce. Avantage aux résidents d'Entrelacs seulement.

-Accès à proximité des pistes fédérées (motoneige et VTT)

-Plage municipale à moins de 2 minutes

-École primaire à moins de 5 minutes

-Accès rapide à la route 125

-Environ 1 h de Montréal, accessible par l'autoroute 15 ou

l'autoroute 25

-Épicerie, SAQ (Marché Richelieu - Marché St-Emile),

dépanneur avec station d'essence, quincaillerie, etc.

-Bibliothèque municipale

-Jardin communautaire

-Skate parc au centre du village

-Patinoire à l'arrière du centre communautaire et sur le

lac des Îles

-15 minutes de L'Estérel (Restaurants, Hotel, Golf)

-15 minutes du Parc régional de la Forêt Ouareau

(Randonnées, vélo, ski de fond, raquettes)

-Beaucoup d'activités gratuites organisées par la ville

tout au long de l'année

FAITS SAILLANTS

-Accès NOTARIÉ au Lac des Îles (lac navigable) L'accès est

une pente douce.

-Superficie du terrain (Avec propriété) : 10 434 pi²

-Construction 1955

-Sous-sol : vide sanitaire avec plancher de béton (Facile

d'accès et très propre)

-Idéal pour personne seule, couple.

-2 chambres

-1 salle de bains complète

-Toiture en tôle

-Fondation en bloc de bétons (fondation en très bon état,

voir le rapport d'inspection 2021)

INVESTISSEMENTS IMPORTANTS DEPUIS 10 ANS

-Nouveau panneau électrique 2021

-Retrait de la cheminée 2021

-Retrait des réservoirs de mazout 2021

-Isolation de l'entretoit 2022

-Isolation du plancher et ajout de chauffage dans la salle

de lavage 2021

-Revêtement de plancher 2022

-Changement de plusieurs portes et fenêtres 2022

-Bain magique et nouvelle robinetterie 2022

-Sortie pour laveuse / sécheuse 2021

-Amélioration de la salle de bain 2023

-Robinet de cuisine et certaines améliorations 2024

DÉPENSES À PRÉVOIR

-Une partie du revêtement extérieur, à l'arrière de la

propriété sera à corriger éventuellement.

-Entrée extérieure à améliorer

-Rallonge (salle de lavage) au fond de la cuisine,

apparence d'infiltration d'eau antérieure, à vérifier

AUTRES INFORMATIONS

-Puits de surface mitoyen

-Système septique : puisard

-Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et

périls de l'acheteur. (L'ayant acquise sans garantie légale

en 2021)

-Rapport d'inspection 2020 disponible sur demande

-Les bonbonnes de propane et l'alimentation sont conservées

pour les prochains acquéreurs. (Non utilisées depuis

l'acquisition)

* Il me fera plaisir de vous transmettre les informations

sur cette propriété. Si vous êtes représenté par votre

courtier, il me fera plaisir de collaborer avec lui!

Bienvenue à tous!

*SVP toutes visites des lieux est sur RDV seulement. Merci

de m'aviser d'avance de votre passage.