987, Ch. des Rives Notre-Dame-de-la-Merci, Québec J0T2A0 (Centris 17555345)

Magnifique propriété luxueuse à moins de 1 heure de Montréal. Construction 2023 dotée d'une structure Thermolog, des produits BORÉAL et de plusieurs extras pour vous offrir un confort absolu. Vous bénéficierez d'un accès privilégié au lac, un droit de plage et à un débarcadère, vous permettant ainsi de profiter du majestueux lac Ouareau et de ses paysages enchanteurs. Située dans un environnement féerique, entouré d'une abondance de conifères. Elle est accessible par une rue privée et offre un accès rapide à la route 125.Vous serez séduit par la fenestration abondante, les poutres apparentes et le mélange luxueux et industriel de son design!

Addendas

SECTEUR

- Accès à proximité des pistes fédérées (motoneige et VTT)

- École primaire à moins de 5 minutes

- Accès rapide à la route 125

- Environ 1 h 15 de Montréal, accessible par l'autoroute 15

ou l'autoroute 25

- Commodités et commerces de Notre-dame-de-la-Merci et de

Saint-Donat

- Bibliothèque municipale

- Patinoire à l'arrière de l'école (Notre-Dame-de-la-Merci)

- Beaucoup d'activités gratuites organisées par la ville

tout au long de l'année

Saint-Donat:

- Mont Ski Garceau

- Mont Ski La Réserve

- Parc de la forêt Ouareau

- Parc du Mont Tremblant

- Plage municipale

- Rampes de mises à l'eau

- Ville de Saint-Donat-de-Montcalm : Épicerie, SAAQ,

dépanneur avec station d'essence, quincaillerie,

restaurants, boutiques, écoles, garderies, parcs, etc...

- Vélo de montagne, Fat bike, Vélo de route

- Course à pied, Randonnée pédestre

- Canot, kayak, planche à pagaie

- Ski nordique, raquette, télémark

- Golf St-Donat

Consultez:

https://clubpleinairsaint-donat.org/cartes-et-sentiers/les-r

outes-bleues/

https://clubpleinairsaint-donat.org/cartes-et-sentiers/carte

s-des-secteurs/

FAITS SAILLANTS

- Superficie du terrain : 42829 pi²

- Superficie habitable : 1 614 pi²

- Système septique conventionnel avec fosse en béton d'une

capacité de 750 gallons

- Terrain entièrement boisé et bordé par la rivière

derrière.

- Construction 2023

- Dalle de béton

- Plancher de béton chauffant

- Panneau 200 ampères

- Thermopompe

- Système de chauffage centrale à air pulsé

- Échangeur d'air avec humidificateur

- Grand balcon en béton avec toit couvert avec lumières

encastrées

- 2 chambres à l'étage

- 1 salle d'eau à l'étage

- Mezzanine pouvant servire de salle familiale ou d'une

quatrième chambre

- 1 Salle d'eau au rez-de-chaussée

- Douche de céramique porte avec porte en verre aucun seuil

- Bain autoportant

- Chauffe serviette électrique

- Entrée indépendante au sous-sol

- Structure en Thermolog de BORÉAL

- Toiture en acier

- Puit artésien

AUTRES INFORMATIONS

- Vente avec la garantie légale

- La maison a été reconstruite en 2023

- Accès notarié au Lac Ouareau. (Droit de passage, de plage

et au débarcadère)

- Droit de passage sur la rue des Rives (Rue privée)